Datos Técnicos
Precio: $ 601,576.00 MXN
Superficie: 2187.55 m²
Frente: 56.89 m
Fondo: 38.53 m
Manzana: 103
Número de Lote: 2
Clasificación
- Orientacion: Noreste, Sureste
- Tipo lote: Esquina
- Gestion: P
- Ubicacion detallada: ZAC
Factor Diferenciador
A 450 m del camino a cenotes y una cuadra del periférico que permitirá llegar al terreno si entrar al centro del pueblo.
Ubicación estratégica en la ampliación urbana
El lote 2 de la manzana 103 es un terreno esquina de 2,187.55 m² ubicado en la Zona de Ampliación de Cenotes (ZAC), dentro del polígono de crecimiento de Héroes de Nacozari. Su posición privilegiada lo convierte en uno de los lotes con mayor potencial comercial y de servicios del catálogo.
Accesos y conectividad
El terreno se encuentra a solo 450 metros del camino que lleva a los cenotes y a una cuadra del nuevo segundo periférico, lo que permite llegar al lote sin necesidad de entrar al centro del pueblo. Además, está a una manzana de la Avenida Juárez, la vía principal que conecta directamente con Playa del Carmen (a 13 km) y con la estación del Tren Maya (a 20.8 km).
Su cercanía con la línea de la CFE (a una cuadra) facilita futuras conexiones eléctricas.
Orientación y condiciones naturales
La orientación del lote es Sureste, con frentes que reciben luz solar desde el amanecer hasta el ocaso, y una excelente exposición a los vientos dominantes, lo que garantiza ventilación natural y frescura durante todo el año.
Oportunidad de adquirir toda la cabecera
Actualmente, el lote contiguo (la otra esquina de la manzana 103) también está disponible. Si deseas asegurar toda la cabecera (aproximadamente 1 hectárea), confirma la disponibilidad de ambos frentes y los lotes interiores laterales. Es una oportunidad poco común para proyectos de mayor envergadura.
Uso de suelo y vocación
El terreno se encuentra dentro del polígono de ampliación urbana, lo que permite uso de suelo residencial mixto. Esto significa que, además de vivienda, se pueden desarrollar comercios, servicios, pequeña industria y ecoturismo, otorgando una gran versatilidad al inversionista.
Tenencia legal y certeza jurídica
Los lotes ejidales urbanos de Héroes de Nacozari cuentan con un proceso de regularización 100% legal que incluye:
- Aprobación colectiva de más del 75% de los ejidatarios en asamblea.
- Inscripción ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
- Constancia de posesión verificada y recibos de pago de trámites registrales emitidos por la autoridad ejidal.
- Acta de asamblea verificable e inscrita en el RAN.
Todo ello garantiza una tenencia segura y transparente para el comprador.
Condiciones de pago
Para los terrenos de gestión propia (P), existe la posibilidad de pagar a plazos con un enganche inicial y financiamiento hasta 5 años, con un costo adicional anual del 6%. Consulta las opciones disponibles al momento de tu compra.
Contáctanos para verificar disponibilidad, coordinar una visita o recibir asesoría personalizada.
Servicios Disponibles
- Agua subterránea
Plano del Terreno
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