Preguntas Frecuentes
1. ¿Extranjeros pueden comprar estos terrenos?
No. Conforme al Artículo 27 Constitucional y la Ley Agraria, solo mexicanos por nacimiento o naturalización pueden adquirir derechos sobre terrenos ejidales. Es requisito indispensable presentar INE vigente.
2. ¿Qué pasa si la Asamblea Ejidal no aprueba mi compra?
Es extremadamente raro si el proceso se hace correctamente. Antes de llevar tu caso a asamblea, se realizan sondeos informales. Además, el derecho de tanto se notifica con 30 días de anticipación. Si por algún motivo no se aprobara (ej. conflicto interno del ejido), se te reembolsaría el 100% de lo pagado.
3. ¿Cuánto tiempo toma TODO el proceso?
Desde la selección del lote hasta la inscripción en el RAN: aproximadamente 4 a 6 meses, dependiendo de la convocatoria a asamblea y la carga de trabajo del RAN.
4. ¿Puedo construir inmediatamente?
Sí. Una vez firmado el contrato de compraventa con reserva de dominio, tienes la posesión material del terreno. Puedes construir, sembrar, cercar, etc. La recomendación es esperar a la inscripción en el RAN para inversiones mayores.
5. ¿Puedo vender el terreno después?
Sí. Una vez que completes tu proceso de avecindamiento, puedes ceder tus derechos a otro mexicano siguiendo el mismo proceso transparente. El contrato contempla el traspaso incluso si aún estás pagando a plazos (con costo administrativo de $3,000 MXN).
6. ¿Qué servicios tiene el pueblo?
Agua potable con toma domiciliaria, electricidad subterránea (sin postes), alumbrado público, escuelas (preescolar a secundaria), subdelegación municipal, canchas, tiendas, viveros. Internet en el 20.59% de viviendas (dato INEGI 2020) – en crecimiento.
7. ¿Hay peligro de que me despojen o sea ilegal?
No. El proceso está blindado por la Ley Agraria, aprobado por Asamblea, inscrito en el RAN. Llevamos años operando así. La comunidad está al tanto y participa. Es más seguro que una compraventa particular sin registro.
8. ¿Puedo pagar a plazos?
Sí. Ofrecemos opciones de contado o pagos. Las condiciones se pactan en el contrato. En caso de mora, hay un interés del 3% mensual no compuesto. Si dejas de pagar, puedes traspasar tus derechos a un tercero (con nuestro consentimiento por escrito).
9. ¿Qué pasa si quiero escriturar como propiedad privada (dominio pleno)?
Es posible en el futuro, cuando la Asamblea Ejidal decida desincorporar colectivamente el área urbana. No hay fecha definida, pero es un derecho que tendrás como avecindado. Mientras tanto, el régimen ejidal es seguro y reconocido legalmente.
10. ¿Cómo sé que el terreno que elijo no tiene otro dueño?
Porque trabajamos con la Constancia de Posesión oficial del ejido, verificada ante el Comisariado Ejidal. Además, el derecho de tanto y la notificación pública evitan cualquier doble venta.