Proceso transparente y costos claros
Pproceso de compra de terreno ejidal desde que eliges tu lote hasta tu inscripción en el RAN. Sin sorpresas.
Paso a paso
1. Selección del lote
Tiempo: 1 día | Costo: ninguno
Revisas los terrenos ejidales urbanos en nuestro sitio o en campo. Te asesoramos y acompañamos sin compromiso.
2. Apartado, contrato de compraventa con reserva de dominio y avisos
Tiempo: Máximo 3 días | Costo: ninguno |Al recibir el anticipo acordado – Firmamos contrato.
El vendedor notifica al Presidente del Comisariado Ejidal, a personas y herederos del vendedor con derecho de tanto para identificar si hay otro interesado en el lote que tenga derecho a él y para que se efectúe una revisión documental en el archivo oficial para verificar que está disponible y libre de cargas a fin de asegurar la aprobación de la asamblea.
El vendedor retiene la propiedad legal hasta que pagues el 100%. Tú tienes la posesión material desde la firma.
3. Pago del terreno (contado o plazos)
En algunos casos puedes pagar en mensualidades. El contrato establece los plazos. Solo al terminar de pagar el terreno y todos los costos registrales, se pasa a la aprobación de la Asamblea Ejidal.
4. Aprobación en Asamblea Ejidal
Tiempo: Depende de la convocatoria (a veces una vez al año). Costo: ninguno.
La Asamblea de formalidades especiales se celebra, se presenta tu caso, se informa que has cubierto todos los requisitos (Avecindamiento, certificación, contraprestación, avisos) y se vota. Si por algún motivo no se aprobara (nunca ha pasado), estamos obligados a devolverte el 100% de lo pagado o darte otro lote equivalente.
5. Costos adicionales
- Contraprestación al ejido: 20% del valor del terreno.
- Certificación de cesión de derechos: $10.00 MXN por m² → $25,000 por lote de 2,500 m². (costo actual)
- Avecindamiento ante el RAN: $35,000 MXN (costo actual).
- Mojoneras geo-referenciadas: se pagan aparte, aproximadamente $2,500 por punto (4 puntos por lote ≈ $10,000).
6. Gestor opcional (muy recomendable)
Podemos contratar a un profesional que acompaña todo el proceso hasta llevar el acta de asamblea a registrar a Chetumal para inscribirla ante el RAN. Costo: $10,000 MXN (se paga 50% al contratar y 50% al quedar inscrito en el RAN).
Resumen de costos totales (sin terreno)
- Contraprestación (20% del precio)
- Certificación: $25,000
- Avecindamiento: $35,000
- Mojoneras: ~$10,000
- Gestor (opcional): $10,000
Total adicional: $70,000 + 20% del precio del terreno.
Garantías
- Aprobación colectiva (75% de ejidatarios)
- Certificación de medidas y colindancias en cesión de derechos
- Plano oficial con coordenadas geográficas
- Mojoneras georeferenciadas
- Reconocimiento como avecindado (Requisito de Ley)
- Recibos oficiales del Ejido
- Inscripción oficial en el RAN
- Contrato de compraventa
- Acompañamiento legal
- Posibilidad de traspasar derechos si no puedes seguir pagando