Proceso transparente y costos claros
Desde que eliges tu lote hasta tu inscripción en el RAN. Sin sorpresas.
Paso a paso
1. Selección del lote
Tiempo: 1 día | Costo: ninguno
Revisas los terrenos en nuestro sitio o en campo. Te asesoramos sin compromiso.
2. Apartado y contrato de compraventa con reserva de dominio
Tiempo: 3 días | Costo: el anticipo acordado
Firmamos contrato. El vendedor retiene la propiedad legal hasta que pagues el 100%. Tú tienes la posesión material desde la firma. Se avisa por escrito a mis hijos (vendedor) y a los tuyos si aplica, así como a la comisaría ejidal.
3. Pago del terreno (contado o plazos)
Puedes pagar en mensualidades. El contrato establece los plazos. Solo al terminar de pagar se pasa a la aprobación de la Asamblea.
4. Aprobación en Asamblea Ejidal
Tiempo: Depende de la convocatoria (a veces una vez al año). Costo: incluido en gestión.
La Asamblea se celebra, se presenta tu caso y se vota. Si por algún motivo no se aprobara (nunca ha pasado), estamos obligados a devolverte el 100% de lo pagado o darte otro lote equivalente.
5. Costos adicionales obligatorios
- Contraprestación al ejido: 20% del valor del terreno (por ley).
- Certificación de cesión de derechos: $10.00 MXN por m² → $25,000 por lote de 2,500 m².
- Avecindamiento ante el RAN: $35,000 MXN (costo actual).
- Mojoneras geo-referenciadas: se pagan aparte, aproximadamente $2,500 por punto (4 puntos por lote ≈ $10,000).
6. Gestor opcional (muy recomendable)
Podemos contratar a un profesional que acompaña todo el proceso hasta llevar el acta de asamblea a registrar ante notario y luego a Chetumal para inscribirla en el RAN. Costo: $10,000 MXN (se paga 50% al contratar y 50% al quedar inscrito en el RAN).
Resumen de costos totales (sin terreno)
- Contraprestación (20% del precio)
- Certificación: $25,000
- Avecindamiento: $35,000
- Mojoneras: ~$10,000
- Gestor (opcional): $10,000
Total mínimo adicional: $70,000 + 20% del precio del terreno.
Garantías
- Aprobación colectiva (75% de ejidatarios)
- Inscripción oficial en el RAN
- Contrato con reserva de dominio
- Acompañamiento legal
- Posibilidad de traspasar derechos si no puedes seguir pagando