Comparativa: terreno ejidal, propiedad privada y regularizado – ¿cuál te conviene?

Si estás viendo opciones en la Riviera Maya, seguro te has topado con estos tres tipos. Aquí te explicamos las diferencias reales, ventajas y desventajas.

Terreno ejidal (como el nuestro)

Ventajas: Precio más bajo, sin predial mientras esté en régimen ejidal, proceso colectivo que garantiza transparencia, posibilidad de vender o traspasar (a otro mexicano-a), puedes construir inmediatamente con la posesión (y permisos correspondientes), y obtienes certificación, avecindamiento y registro de tu propiedad ante el RAN.
Desventajas: No puedes vender a extranjeros, el proceso de aprobación en asamblea puede tomar meses hasta que se reúne la asamblea.

Propiedad privada (escriturada)

Ventajas: Puedes vender a extranjeros, hipotecar en banco, escritura pública inmediata.
Desventajas: Precio elevado, al menos 3-4 veces más que un ejidal y pagas predial anual.

Terreno regularizado (en proceso de salir del ejido)

Ventajas: Precio intermedio, camino a la escritura.
Desventajas: La desincorporación del ejido no procede sino hasta que la mayoría de los lotes estén ocupados.

En resumen: para un comprador mexicano que busca un terreno amplio, construir a su ritmo y conservar la posibilidad de vender o traspasar conforme al régimen ejidal, estas características pueden hacer atractiva esta modalidad. Además, existe la posibilidad de solicitar en el futuro el dominio pleno, conforme al procedimiento aplicable.