Términos y Condiciones para la Compraventa con Reserva de Dominio y Promesa de Cesión de Derechos
1. Aceptación y Marco Legal
Se firmará un contrato regido por la Ley Agraria vigente en México y por las disposiciones del Código Civil Federal aplicables. Condición indispensable: El Comprador debe ser mexicano por nacimiento o naturalización, conforme al Artículo 27 Constitucional y la Ley Agraria.
2. Definiciones Clave
Terreno/Lote: Predio identificado en el poblado del ejido Héroe de Nacozari, Mpio. de Lázaro Cárdenas, Quintana Roo, con medidas, colindancias y coordenadas geográficas especificadas en los planos.
Avecindamiento: Proceso legal para adquirir derechos como avecindado en el ejido, sujeto a la autorización de la asamblea ejidal.
Mojoneras geo-referenciadas: Marcas físicas con coordenadas para delimitar el terreno.
3. Requisitos del Comprador
Nacionalidad: Debe acreditar su condición de mexicano por nacimiento o naturalización mediante credencial de elector (INE).
Domicilio: Proporcionar comprobante de domicilio actualizado.
Capacidad legal: Ser mayor de edad y no estar sujeto a interdicción.
4. Reserva de Dominio
El Vendedor retiene la propiedad legal del terreno hasta que el Comprador cubra el 100% del precio pactado. La posesión material del terreno se entrega al Comprador al firmar este contrato.
5. Precio y Forma de Pago
Precio total, anticipo y saldo a acordar con el vendedor. Métodos de pago: transferencia bancaria a la cuenta CLABE o depósito en tiendas de conveniencia. El Comprador debe conservar los recibos de pago.
6. Obligaciones del Comprador
Cubrir los costos asociados a:
– Certificación de cesión de derechos ($10.00 por m²).
– Construcción de mojoneras geo-referenciadas (aprox. $2,500 por punto).
– Avecindamiento ($35,000 MXN).
– Contraprestación al ejido (20% del valor total).
Asumir cualquier costo o gastos de mantenimiento del terreno desde la firma.
7. Mora y Rescisión
Intereses por mora: 3% mensual no compuesto sobre pagos vencidos.
Causas de rescisión: Incumplimiento de 4 o más pagos; incumplimiento de requisitos de nacionalidad o avecindamiento; actos fraudulentos.
Efectos de rescisión: Pérdida de pagos realizados por el Comprador. Devolución del terreno al Vendedor, incluyendo frutos y accesiones.
8. Cesión de Derechos
En caso de no poder seguir pagando, el Comprador puede traspasar sus derechos a un tercero previa autorización escrita del Vendedor.
Condiciones: Cubrir $3,000 MXN por costos administrativos. El nuevo Comprador debe aceptar los términos originales y pagar saldos pendientes.
9. Confidencialidad
Prohibida la divulgación de datos personales y bancarios.
10. Jurisdicción
Foro competente: Tribunales de Quintana Roo.
11. Anexos Obligatorios
Plano de ubicación general e individual del terreno. Copias de INE y comprobantes de domicilio de ambas partes.
12. Modificaciones
Cualquier cambio requiere acuerdo por escrito y firma de ambas partes.
Contacto para aclaraciones
adehoyos@cenotemaya.com / +52 998 165 4617