Comparativa: terreno ejidal, propiedad privada y regularizado – ¿cuál te conviene?
Si estás viendo opciones en la Riviera Maya, seguro te has topado con estos tres tipos. Aquí te explicamos las diferencias reales, ventajas y desventajas.
Terreno ejidal (como el nuestro)
Ventajas: Precio más bajo, sin predial mientras esté en régimen ejidal, proceso colectivo que garantiza transparencia, posibilidad de vender o traspasar (a otro mexicano-a), puedes construir inmediatamente con la posesión y obtienes certificación, avecindamiento y registro de tu propiedad ante el RAN.
Desventajas: No puedes vender a extranjeros, el proceso de aprobación en asamblea puede tomar meses hasta que se reúne la asamblea.
Propiedad privada (escriturada)
Ventajas: Puedes vender a extranjeros, hipotecar en banco, escritura pública inmediata.
Desventajas: Precio muy elevado (al menos 3-4 veces más que un ejidal), pagas predial anual, plusvalía ya descontada.
Terreno regularizado (en proceso de salir del ejido)
Ventajas: Precio intermedio, camino a la escritura.
Desventajas: La desincorporación del ejido no procede sino hasta que la mayoría de los lotes estén ocupados.
Nuestra recomendación: Si eres mexicano, buscas un terreno amplio, quieres vender o traspasar en cualquier momento, construir a tu ritmo y valoras la comunidad y la naturaleza, el ejidal es la mejor opción. Además, puedes en el futuro solicitar el dominio pleno.