Mz 22 L7 | esquina | L6 | interior | Centro

Características de los lotes 6 y 7

Dos terrenos en esquina, con acceso y servicios disponibles

Se venden juntos los lotes 6 y 7 de la Manzana 22, ubicados en el centro de Héroes de Nacozari.

En conjunto representan 2,432.568 m², con 50.48 m de frente hacia el sureste, sobre calle de piedra, y 48.87 m hacia calle 61, formando una propiedad en esquina.

Los terrenos se encuentran en proceso de titulación. La operación se efectúa durante la transición del régimen ejidal hacia el dominio pleno: el actual titular de los derechos celebrará la cesión correspondiente ante notario y, una vez expedidos los títulos, se perfeccionará la transmisión de dominio ante el Registro Público de la Propiedad.

El acceso es por calle de piedra que llega hasta el frente de los terrenos y ha sido mecanizada, nivelada y compactada con material pétreo.

Los terrenos cuentan con red de agua potable y electrificación subterránea disponibles para ser contaratadas ante CFE y CAPA que realizan las conexiones conforme los predios son ocupados.

Los terrenos se encuentran a 50.3 m de la carretera Jesús Corona–Av. Benito Juárez, Playa del Carmen, a 78 m del periférico del poblado y a 82 m del camino hacia los cenotes y parcelas del ejido.

El acceso dentro del poblado es sencillo: entrando a Héroes de Nacozari, es la primera calle a la derecha.

¿Qué muestran las imágenes ?

La calle de piedra. El acceso hasta los terrenos se realiza por una calle de piedra mecanizada, nivelada y compactada, con ancho suficiente para permitir el tránsito de vehículos en ambos sentidos.

A diferencia de una calle convencional de sascab, su superficie está formada por material pétreo triturado y compactado, lo que permite que el agua de lluvia se infiltre hacia el subsuelo y evita la formación de una superficie que pueda convertirse en lodo.

Para la apertura y conformación del camino se retiró previamente la capa superficial de tierra y material orgánico, y se utilizó roca de la propia zona para formar y compactar la superficie.

Agua potable. La imagen muestra la ubicación de los terrenos respecto de la red física de distribución de agua potable existente. La fotografía superpuesta permite apreciar la presión disponible en la red.

Electrificación subterránea. Héroes de Nacozari cuenta con infraestructura de electrificación subterránea. La imagen muestra uno de los transformadores de piso que abastecen loa terrenos y en la fotografía complementaria, la calle principal con alumbrado público sin cableado aéreo visible.

El uso de suelo. Corresponde al propio de un poblado, con vocación principalmente residencial.

De acuerdo con la normativa aplicable, hay otras actividades compatibles – permitidas para la zona, como pequeños comercios, servicios, restaurantes, hospedaje o determinadas actividades de industria ligera, siempre sujetas a las autorizaciones correspondientes.

Titulación en proceso. Terrenos actualmente sujetos a un proceso de titulación. El propietario (ejidatario) cederá sus derechos, ante notario y ante el Registro Público de la Propiedad, una vez que se expidan los títulos correspondientes.

Nota sobre la identificación de los lotes: La nomenclatura de los lotes podrá ser distinta, resultado del proceso de titulación definitivo, sin que ello implique modificación de la ubicación, superficie o derechos correspondientes al terreno objeto de la operación.

Condiciones especiales

• La oferta y el precio indicado corresponden a la adquisición conjunta de los dos terrenos.
• La operación considerada es de contado. No se descarta negociar la venta individual de uno de los terrenos; en cuyo caso el precio por metro cuadrado y las condiciones podrían cambiar.